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房東營業用稅率增加

分類：不動產稅務

2010/12/21 12:05

一.1綜合所得税申報：

假設每月10,000租金1年

10,000*12=120,000 年租金

租金收入依財政部標準扣除額120,000*57%=68,400 課税所得額

68,400*6%=4,104 綜合所得稅應納税額 ( 假設所得稅級距 6%,)

2.房屋税：每年出租房屋税增加:房屋税住家1.2%營業用房屋税3%

3.土地增值税:五年內不得售出,否則增加土地增值税:自用10% 營業用20％ ~40%

二.租賃所得申報的方式有二種：

一.租金收入依財政部標準扣除額申報：每年財政部會公佈台北市、高雄市及台灣省 "當地房屋及土地一般租金標準"，民眾可以先計算出租金收入，以全年實收租金的57% ( 43%為必要成本及費用 ) 就餘額申報租賃所得即可。

二.實際租金收入省稅申報採列舉方式：採實際租金收入申報，可以將成本及必要費用以列舉的方式，自實際租金收入中扣除，來計算實際租賃所得列舉扣除房租成本費用之項目有：

可列報項目

應檢附憑證

房屋折舊

買屋之私契發票或收據、房屋稅單

修理費

水電、泥水、木工或裝璜所開立之證明

地價稅、房屋稅

稅單影本

產物保險費

保險費收據

購屋貸款利息

銀行開立收據、房屋權狀影本，貸款契約影本

以上二種租賃所得申報方式，民眾可以先行計算後，比較何者對自身較為省稅，再決定以何種方式申報。除了在申報方式上做比較外，還有一些節稅的注意事項。記得要妥善保管相關舉證用憑證，提高可供扣除費用金額。

三.

房屋稅稅率
適用對象	法定稅率	本現行稅率
住家用房屋	1.2 ％ ~2 ％	1.2 ％
營業用房屋	3 ％ ~5 ％	3 ％
私立醫院、診所、自由職業事務所使用之房屋	1.5 ％ ~2.5 ％	2 ％
人民團體及其他非營業用房屋	1.5 ％ ~2.5 ％	1.5 ％
附註：非住家用房屋自87年7月1日起，免按本稅加徵百分之30教育捐

房屋使用情形變更為住家用，所有權人應於事實發生日起30日內提出申請，適用住家用稅率，以維自身權益。

四.土地增值稅

土地增值稅稅率
級數	稅率	適用對象
第1級	20％	土地漲價總數額「超過原規定地價或前次移轉時申報現值 ﹙按台灣地區消費者物價總指數調整後﹚未達百分之1百者」
第2級	30％	土地漲價總數額「超過原規定地價或前次移轉時申報現值 ﹙按台灣地區消費者物價總指數調整後﹚在百分之1百以上未達百分之2百者」
第3級	40％	土地漲價總數額「超過原規定地價或前次移轉時申報現值 ﹙按台灣地區消費者物價總指數調整後﹚在百分之2百以上者」
	10％	出售自用住宅用地都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝者
		1.持有土地年限超過20年以上者，就其土地增值稅超過第1項最低稅率部分減徵20％。 2.持有土地年限超過30年以上者，就其土地增值稅超過第1項最低稅率部分減徵30％。 3.持有土地年限超過40年以上者，就其土地增值稅超過第1項最低稅率部分減徵40％。